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秉承工匠精神 攻克调解难题
——鄂尔多斯市法院成功调解多起商品房预售合同纠纷案
作者:再审审查监督合议庭 刘熠杭  发布时间:2017-12-11 10:31:16 打印 字号: | |
  近日,鄂尔多斯市法院再审审查监督合议庭调解了一批因房地产开发商逾期未能交付房屋,业主要求解除商品房买卖合同的再审案件。该案件经三级法院审理,历时三年多,引起了社会多方关注。进入再审程序,市法院高度重视,分管院领导亲力亲为,主审法官发扬工匠精神,不放过细节,不放弃努力,积极寻求当事各方诉求最大公约数,在最后期限内促成调解,双方当事人最终达成了调解协议,息诉服判,实现了法律效果和社会效果的统一。

  我市某房地产开发商未按约定期限交房,购房业主向社会矛盾调处中心反映开发商逾期未交房,要求解除商品房买卖合同,开发商不同意解除合同及调解处理。业主情绪激动,在开发商公司门前拉横幅表达退房退款的诉求,部分业主因此受到了拘留、罚款等程度不同的行政处罚,双方的分歧和矛盾进一步升级。经过此番周折的业主转向两级信访部门反映此情况,并向辖区基层法院提起诉讼,请求解除商品房买卖合同,返还已交纳的全部房款及利息、违约金。基层法院先后经过两次一审程序,市法院相应两次二审。业主不服二审终审判决,向自治区高院申请再审,自治区高院指令我院再审。

  再审期间,合议庭通过开庭审理,现场勘查,了解案件事实。感到此案历时时间长、投入精力多、关注人群广、社会影响大,如处理不当将会引起社会的连锁反应。沉甸甸的责任,难以预料的后果,情绪激动的当事双方,各种因素叠加,极大地增加了案件审判难度。如何使当事人的合法权益得到保护,定分止争,案结事了。这是摆在审判人员面前的一道难题,可是再难也得解答。

  市法院领导和主审法官分批次分场合组织调解,在调解中寻找最佳解决方案。最后,确定了以调为主的原则,调判结合的方式,借助社会力量立体调解。在调解过程中,晓之以理,动之以情,协调规划、城建等部门跟进推动,邀请贷款银行协助调解。经过几轮拉锯战,几回反复,当事各方逐渐认识到解决问题还得靠理性,还得实事求是,既要最大程度维护自身的权益,又要充分考虑到当时的经济社会背景。从历史的角度思考解决问题的办法,而不是一厢情愿过多地强调主观。时机和耐心是成功调解的关键,审判人员在时机来临时敏锐地抓住机会,提出合理方案并稳妥实施,终于形成了和解意向。在各方的艰苦努力下,似乎进入“死胡同”的结局得以扭转,峰回路转,案件终以调解结案,双方均表示对调解结果满意并在约定期限内履行。

  诉讼调解是人民法院行使审判权的重要方式,被国际司法界称为“东方经验”。诉讼调解不仅具有定分止争、维护稳定的功能,而且在倡导“和为贵”的中庸文化氛围中为争议当事人重新架设交流的平台,真正消除矛盾。最大限度地缓解当事人的讼累,支持当事人具体的权益诉求,充分维护公民的合法权益,并考虑到当事人的可接受程度,有利于取得较好的司法效果。
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